236022 г. Калининград, ул. Нарвская, 58

Тел. : 8 (4012) 667-111

Факс: 8 (4012) 667-113

Е-mail: info@kts39.ru

ИНФОРМАЦИЯ

Для оказания содействия собственникам при реализации непосредственного способа управления и принятии собственниками помещений решений о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями в целях сохранения баланса интересов всех участников процесса предоставления жилищно-коммунальных услуг, а также соблюдения прав и интересов граждан МУП «Калининградтеплосеть» разработаны и рекомендованы к использованию настоящие методические материалы.

Сокращения:

МКД — многоквартирный дом.

РСО — ресурсоснабжающая органицация.

ОПУ — общедомовой прибор учета.

ОИМКД- общее имущество многоквартирного дома.

Нормативно-Правовая база:

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД:

- непосредственное управление собственниками помещений в мкд

- управление ТСЖ

- управление управляющей организацией

Исходя из новой редакции ЖК РФ от 01.09.2014 года, при непосредственном управлении собственниками МКД, РСО заключает договор теплоснабжения согласно п. 2 ст. 164 ЖК РФ с каждым собственником в МКД с числом квартир не более 16 п. 2 пп.1 ст. 161 ЖК РФ.

Граница балансовой принадлежности в договоре теплоснабжения с РСО определяется как внешняя граница стены МКД а, граница эксплуатационной ответственности при наличии ОПУ является место соединения ОПУ с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД п. 15 ст. 161 ЖК РФ и п. 8 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года «Правила содержания общего имущества в МКД».

Согласно п. 1 ст. 164 ЖК РФ и п. 21. Постановления Правительства № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в МКД» собственники обязаны предоставить в РСО договор на обслуживание внутри домовых сетей. То есть согласно указанным нормам при выборе способа непосредственное управление собственники помещений заключают договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с лицами осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Данный договор должен содержать перечень работ исходя из Постановления Правительства № 290 от 03.04.2013 «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД».

Так же из п. 9 Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 года «Правила осуществления деятельности по управлению МКД» следует, что собственники должны заключить договор с организацией осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию внутри домовых сетей.

Вывод:

Обслуживающая организация при непосредственном управлении МКД несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества МКД и осуществляет свою деятельность, аналогичную деятельности управляющей организации заключившей договор управления за исключением деятельности по предоставлению коммунальных услуг. Ответственность за текущее содержание и ремонт ОИМКД в полном объеме остается за управляющей организацией в силу закона.Таким образом говорить об уходе управляющей организации от ответственности из-за того что изменилось название договора по меньшей мере некорректно.

Процедура заключения договора теплоснабжения с РСО при непосредственном управлении собственниками помещений в МКД.

В настоящее время ст. 161. 1 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений обязаны избрать совет многоквартирного дома. Министерство регионального развития РФ в письме от 27.10.2012 разъяснило данные положения ЖК РФ и указало, что совет МКД — это новый институт самоорганизации собственников помещений в МКД. Так же министерство указывает что, ЖК РФ предусматривает необходимость избрания совета МКД при реализации способа непосредственного управления собственниками в МКД.

Совет МКД как орган представляющий интересы собственников, обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД и является субъектом общественного жилищного контроля ч. 8 ст. 20 ЖК РФ.

В соответствии со п. 1 ст. 161.1 ЖК РФ из членов совета МКД избирается председатель. Все эти решения принимаются на общем собрании собственников большинством от общего числа голосов собственников, принимавших участие в собрании п. 1 ст. 46 ЖК РФ.

На основании доверенности выданной собственниками помещений в МКД, избираемый из числа лиц данного совета председатель может заключить на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в МКД, прямые договоры с РСО на предоставление коммунальных услуг и договоры с управляющей организацией на обслуживание ОИМКД.Требование о нотариальной форме доверенности, необходимой для сделки с РСО в законе отсутствует. Так же согласно п. 6 ст. 185 доверенность может быть выдана несколькими лицами совместно. К такому документу применяются общие положения о доверенности. Поэтому совместная доверенность без особого труда может быть оформлена на общем собрании собственников.

На основании вышеизложенного и в соответствии с действующим законодательством для реализации процедуры перехода на способ непосредственного управления и заключения с гражданами прямых договоров теплоснабжения в адрес МУП «Калининградтеплосеть» необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на имя генерального директора (размещено на сайте).

2. Протокол общего собрания МКД (подписной лист).

3. Справка о составе семьи (поквартирная карточка, копия лицевого счета).

4. Копия документов подтверждающих право собственности на квартиру и копию правоустанавливающих документов.

6. Копия документов удостоверяющих личность физического лица.

7. Паспорт на прибор учета (если есть ИПУ).

8. Акт ввода в эксплуатацию прибора учета (если есть ИПУ). Тепловая инспекция (Шарапина Татьяна Геннадьевна!) по вопросу поверки счетчика и фиксации показаний на момент заключения договора.

Заявки и информация по телефону 667-228, 667-239.

9. Согласие на обработку персональных данных (составляется при заключении договора).

10. Договор на оказание услуг по обслуживанию и ремонту ОИМКД.

12. Доверенность на представителя (если от жильцов действует представитель)

Следует отметить что протокол общего собрания обязательно должен содержать следующую информацию:

1. Выбор председателя и секретаря собрания.

2. Выбор способа управления.

3. Выбор организации на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту ОИМКД. (заключения и утверждение условий договора)

4. Принятие решения о переходе жителей на способ расчета за коммунальные услуги непосредственно в РСО и о заключении жителями договоров на поставку коммунальных услуг на прямую с РСО.

5. Выбор места хранения протоколов общего собрания, контакты ответственного лица.

В заключении отметим преимущества непосредственного способа управления.

- прозрачность начислений за коммунальные услуги;

- исключение посредника при передаче коммунального ресурса;

- собственник не может быть отключен от отопления и горячей воды из-за не оплаты другими собственниками;

- снижение убытков от конфликтов законов и подзаконных актов;

- средства собранные на выполнение работ по содержанию и ремонту жилья не отвлекаются для оплаты коммунальных услуг.

Говоря понятным языком при реализации способа управления Управляющей организацией, последняя имеет один договор ресурсоснабжения на все дома находящиеся в обслуживании УК. Задолженность по не оплате каждого из ресурсов по каждому дому аккумулируется в УК, и в конце концов будет истребована и списана в счет РСО. Так как доходы об иной деятельности в УК обычно отсутствуют или составляют незначительный размер, под взыскание попадают именно те деньги, которые поступили от населения за работу и услугу по текущему содержанию и ремонту общего имущества в МКД. В результате УК оказывается на грани банкротства, а собственники оказываются перед фактом, того что работы по текущему содержанию не говоря уже о ремонте попросту не выполняются. Избежать такого развития событий можно только при непосредственном управлении собственниками МКД.

Для разъяснения иных вопросов связанных с попущением субъектов ЖКХ добросовестно исполнять свои обязанности, Вы можете обращаться:

- Центр жилищного просвещения, тел:36-32-73;

- Центр общественного контроля ЖКХ тел: 99-10-42, 99-22-76;

- Общественная палата Калининградской области: г.Калининград, Советский проспект, 13 тел: 8(4012) 95-39-30;

- Бесплатная юридическая помощь в Калининградской области – г.Калининград, ул. Репина, 20 – тел: 95-83-18;

- ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии г. Калининград, ул.Фрунзе, 50 тел: 92-32-30;

- Управление Роспотребнадзора: г.Калининград, ул.Подполковника Иванникова, 5 тел: +7(4012)53-69-42;

- Жилищная инспекция Калининградской области: г.Калининград,ул.Барнаульская, 4 тел: 53-37-56, 53-04-10;

- Служба учета и контроля реализации тепловой энергии МП «Калининградтеплосеть» (Отдел «Тепловая инспекция») тел: 66- 72- 28;

- Производственно-диспетчерская служба МП «Калининградтеплосеть» тел: 66- 71- 05;

- Отдел по работе с населением МП «Калининградтеплосеть» тел: 66-71-23, 66-71-24, 66-71-06.

СОГЛАСИЕ на обработку персональных данных

Заявление на заключение договора с физ. лицами 

Типовой договор

ДОВЕРЕННОСТЬ

Список домов (непосредственная форма управления)


Информация о МКД с наличием актов технической невозможности установки ОПУ

Поадресный список МКД, в которых отсутствует техническая возможность установки ОДПУ

Информация о МКД, по которым применяется базовый норматив по отоплению.

МКД, с тепловой нагрузкой менее 0,2 Гкал в час

Информация о количестве МКД, в которых установлены общедомовые приборы учета.

МКД с установленным ОДПУ, где коммерческий учет потребленной тепловой энергии производится

Информация по вопросам установки ОДПУ и применению повышающего коэффициента.

Информационное письмо

Информация о МКД подключенных к сетям центрального водоснабжения, теплоснабжения

Определение некорректной работы ОДПУ

Работы по установке ОДПУ ЗАО ИЭК

УК ТУ не получили

УК ТУ получили


Формы заявлений

Необходимые документы предоставлять в бумажном виде, а также в целях ускорения обработки информации рекомендуем предоставлять документы и в электронном виде

Режимы работы
МП "Калининградтеплосеть":

Понедельник - четверг

8:00 - 16:57

Обед

12:00 - 12:45

Пятница

8:00 - 15:57

Телефоны

667-106, 667-123

(автоответчик)