ИНФОРМАЦИЯ
Статьей 161 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В силу пункта 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Действующим законодательством не предусмотрена обязанность РСО заключать с собственниками помещений в МКД договоры на предоставление коммунальных услуг при наличии способа управления МКД – управляющей организацией.
Согласно п. 27 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 №124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг", общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива может быть принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.
Таким образом, принятие решения собственниками жилых помещений вносить плату за потребленные коммунальные ресурсы напрямую ресурсоснабжающим организациям не снимает с управляющей организации как исполнителя коммунальных услуг обязанности по заключению договоров ресурсоснабжения.
В соответствии с ч. 2 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
Указанные договоры имеют целью обеспечить соответствующими ресурсами каждого собственника помещения и не направлены непосредственно на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому такие договоры заключаются не по правилам ч. 1 ст. 164 ЖК РФ, а в индивидуальном порядке. Каждый собственник помещения от своего имени и за свой счет обязан оплачивать потребляемые им ресурсы, которые предоставляются в соответствии с договорами, указанными в ч. 2 ст. 164 ЖК РФ.
При этом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).
Так, в силу п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 09.09.2017) договоры горячего водоснабжения, отопления, заключаемые с РСО, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида.
Если иное не определено в договоре с РСО, ее ответственность за качество предоставляемой коммунальной услуги соответствующего вида заканчивается на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.
Кроме того, п. 21 Правил конкретизирует требование п. 16 ст. 161 ЖК РФ об обеспечении такого состояния общего имущества, которого достаточно для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, а именно закрепляет, что внутридомовые инженерные системы обслуживаются лицами, привлекаемыми собственниками помещений в МКД по договорам выполнения работ и (или) оказания услуг по содержанию и ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством РФ выполнение ими подобных работ не запрещено.
Формы заявлений:
(Необходимые документы предоставлять в бумажном виде, а также в целях ускорения обработки информации рекомендуем предоставлять документы и в электронном виде)
- Справка о том, что дом не подключен к централизованным тепловым сетям
- Бланк заявления на выдачу технических условий на установку (замену) прибора учета
- Документы к заявке на выдачу ТУ на подключение
- Документы к заявке о предоставлении информации о подключении
- Заявка на предоставление информации о возможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения
- Заявка на предоставление технических условий подключения к системе теплоснабжения
